Ні, ще не все. Але це вже дуже важливий крок.
Коли комісія розглянула заяву і визначила суму компенсації за знищене житло, її рішення має бути затверджене уповноваженим органом. У громаді це може бути виконавчий комітет ради. Якщо ж повноваження здійснює військова адміністрація, відповідне рішення може оформлюватися не виконкомом, а розпорядженням чи рішенням військової адміністрації.
Саме тому людям варто не соромитися уточнювати у громаді: чи вже затверджене рішення комісії, яким документом, від якого числа і під яким номером.
У державному сервісі «Дія» зазначено, що житловий сертифікат містить, зокрема, розмір компенсації, визначений у рішенні Комісії, а також відомості про рішення Комісії та виконавчого органу ради або військової адміністрації, на підставі яких видано сертифікат.
Після затвердження рішення людина має побачити житловий сертифікат у «Дії» або отримати інформацію про нього через ЦНАП чи нотаріуса. Далі починається вже практична частина — пошук нового житла і бронювання коштів.
За офіційним роз’ясненням Мінрозвитку, якщо людина вже має житловий сертифікат, їй потрібно забронювати кошти за сертифікатом. Це можна зробити у застосунку чи на порталі «Дія», а також через ЦНАП. Якщо на бюджетному рахунку є кошти, повідомлення про успішне бронювання має надійти протягом 5 днів. Якщо коштів на цей момент немає, заявка потрапляє в електронну чергу.
Окремо держава визначає пріоритетні категорії. Вище в черзі перебувають військові, родини загиблих військових, люди з інвалідністю та багатодітні родини.
Найпростіший шлях — через портал або застосунок «Дія». Потрібно авторизуватися, вибрати житловий сертифікат, актуалізувати контактні дані, перевірити заяву і підписати її. Подання заяви безоплатне. Також це можна зробити офлайн — через ЦНАП або нотаріуса. Для цього потрібні паспорт, РНОКПП та попередньо подана заява, за якою людині призначили житловий сертифікат.
Після бронювання коштів у людини є 30 днів, щоб знайти житло і оформити договір купівлі-продажу. Це важливо: не варто бронювати кошти навмання, якщо ще зовсім не визначилися з будинком чи квартирою.
Так, але не поспішайте робити це завчасно.
Мінрозвитку окремо звертає увагу: припиняти право власності на знищене житло потрібно після отримання житлового сертифіката. Зробити це можна у нотаріуса або державного реєстратора.
Це один із моментів, де краще діяти обережно. Спочатку переконайтеся, що сертифікат справді виданий, сума відображається, рішення комісії затверджене, а далі вже оформлюйте припинення права власності.
Після бронювання коштів людина обирає житло і звертається до нотаріуса для оформлення угоди. Заброньовані кошти перераховуються не на руки покупцеві, а на рахунок продавця майна після укладення договору. На офіційній сторінці «єВідновлення» вказано: якщо подано заяву на сертифікат, потрібно подати заяву на бронювання коштів у «Дії», обрати житло, звернутися до нотаріуса й укласти угоду.
Сертифікат можна використати для придбання нового житла. Якщо у людини є кілька сертифікатів, їх можна використати для купівлі одного або кількох об’єктів. Також можна спільно купувати житло з іншою людиною, яка теж має житловий сертифікат.
Перед тим як домовлятися з продавцем, варто перевірити документи на житло. Особливо уважно треба дивитися, чи немає арештів, іпотеки, судових спорів, зареєстрованих малолітніх дітей, невирішених спадкових питань або інших обтяжень.
Найкраще одразу знайти нотаріуса, який уже працював із житловими сертифікатами. Це зекономить нерви і час. Бо сертифікат — це не просто «гроші на картці». Це державний механізм, де кожен крок має бути правильно оформлений.
Також треба пам’ятати: якщо вартість обраного житла більша за суму сертифіката, різницю доведеться доплачувати власними коштами. Якщо житло дешевше — варто заздалегідь уточнити, як саме буде використана сума і що буде із залишком у вашому конкретному випадку.
Таке теж може бути. Якщо на бюджетному рахунку недостатньо коштів, заявка після подання на бронювання потрапляє в електронну чергу. Це не означає, що сертифікат зник або його скасували. Це означає, що треба чекати фінансування. За офіційною інформацією, опрацювання заяви залежить від руху черги та наявності фінансування.
У такій ситуації варто періодично перевіряти «Дію» і тримати зв’язок із ЦНАПом або громадою. А ще — не поспішати з остаточними домовленостями щодо купівлі, якщо кошти ще не заброньовані.
Рішення комісії — це ще не фінальна крапка, але вже добрий знак. Далі має бути його затвердження уповноваженим органом, поява сертифіката, бронювання коштів і нотаріальне оформлення купівлі житла.
Тут краще рухатися не бігом, а твердо і уважно. Бо йдеться не про дрібницю, а про новий дах над головою після втрати дому.
